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Auslage Bebauungsplan-Entwurf "Weißenhofstraße 2" in Erlenbach

icon.crdate30.01.2024

Hier finden Sie die Unterlagen zur öffentlichen Auslage des Bebauungsplans "Weißenhofstraße 2" in Erlenbach.

Vorhabenbezogener Bebauungsplan gem. § 12 BauGB und örtliche Bauvorschriften „Weißenhofstraße 2“ in Erlenbach

Aufstellungsbeschluss

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 25. Januar 2024 den Aufstellungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Weißenhofstraße 2“ gefasst. Mit diesem Bebauungsplan wird die Bebauung des Grundstückes Weißenhofstraße 2 ermöglicht.

Die Gemeinde Erlenbach beabsichtigt, das leerstehende Gebäude Weißenhofstraße 2, die ehemalige Gaststätte “Ochsen“ abzureißen und in derselben Dimension und Gestaltung ein Wohnhaus zu errichten. Der Gemeinderat hatte bereits in der Sitzung am 22.06.2023 einem entsprechenden Bauantrag zugestimmt. Im Rahmen der Prüfung hat das Landratsamt Heilbronn, Baurechtsamt dermaßen viele Abweichungen zum Bebauungsplan „Talstraße/Kreuzweg“ bestehen, dass die eingereichte Planung so nicht genehmigungsfähig ist. Deshalb wird ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt, der ermöglicht, dass das Gebäude, so wie es jetzt steht und aussieht, wieder gebaut werden kann, aber eben als Wohnhaus mit 3 Wohnungen.

Öffentliche Auslegung des Entwurfs

Der Gemeinderat hat in derselben Sitzung auch den Bebauungsplan als Entwurf aufgestellt und den Auslegungsbeschluss gefasst. Es wird ein sog. „Vereinfachtes Verfahren“ nach § 13a BauGB durchgeführt.

Im Einzelnen gilt der Lageplan des Ingenieurbüros Käser Ingenieure, Untergruppenbach, vom 25.01.2024 mit den im Textteil enthaltenen planungsrechtlichen Festsetzungen und den örtlichen Bauvorschriften samt der Begründung und dem Vorhaben- und Erschließungsplan des Architekten Jürgen Galetzka, Eberstadt, vom Januar 2024. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund § 13 Abs. 3 BauGB von einer Umweltprüfung und einem artenschutzrechtlichen Gutachten abgesehen wird.

Gemäß § 13a Abs. 2 Ziff. 1 BauGB in Verbindung mit § 3 Abs. 2 BauGB liegen der Bebauungsplanentwurf und die örtlichen Bauvorschriften mit Textteil und Begründung vom 12. Februar 2024 bis 15. März 2024, je einschließlich, im Erdgeschoss, Foyer bei Zi. 2, des Bürgermeisteramtes Erlenbach, Klingenstr. 2, 74235 Erlenbach, während der üblichen Sprechzeiten des Rathauses öffentlich aus. Der Planentwurf mit Begründung steht nach § 4a Abs. 4 BauGB hier zum Download bereit:

- Textteil

- Lageplan

- Begründung

- Vorhabens- und Erschließungsplan.

Während dieser Zeit kann sich die Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten und es können Stellungnahmen beim Bürgermeisteramt Erlenbach, Klingenstr. 2, 74235 Erlenbach, schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen über den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften unberücksichtigt blieben können. Weiter wird darauf hingewiesen, dass ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Maßgebliche Veröffentlichung nach der Satzung der Gemeinde Erlenbach über Öffentliche Bekanntmachungen ist die Bekanntmachung im Nachrichtenblatt der Gemeinde Erlenbach vom 02. Februar 2024.